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內容來自sina新聞

華潤置地營收增七成 加速佈局商業地產

  雖然上半年的銷售不佳,但華潤置地交出的半年業績卻非常亮眼。

  財報顯示,今年上半年,華潤置地共實現營業額為港幣276.88億元,同期增長75.5%;股東應占溢利為港幣49.73億元,同期增長13.4%。

  盡管銷售業績僅完成瞭年度目標的36.5%,但財報數據也顯示商業地產對華潤置地的貢獻越來越大。這也正是華潤置地未來幾年的重點之一。

  華潤置地總裁唐勇表示,如果2017年底將華潤置地的商業地產業務單獨剝離,該業務將相當於一傢市值1000億的上市公司。

 年度目標有困難

  在已公佈半年報的房企中,華潤置地實現營收同比增七成的經營業績可謂漂亮。不過,在行業毛利率普遍下滑的情況下,華潤置地也在所難逃。

  上半年,華潤置地的綜合毛利率為 30.6%,比去年同期下降瞭0.8個百分點;凈利潤率為18.0%,比去年同期下跌瞭近10個百分點。

  吳向東表示,綜合毛利率下滑的主要原因是投資物業毛利率有所下降。而投資物業毛利率下降的原因有兩個,一是投資物業管理的人工成本有所上升,二是酒店毛利率下降,包括沈陽君悅與海南的石梅灣兩個項目,這兩個項目的毛利率是負的。但上半年開發物業的毛利率同比有所上升,達28.2%,去年同期是27.6%。

  不過,由於國內的銷售快於結算,營業額往往反映的是一年或半年前的經營狀況。華潤置地在今年上半年的銷售業績並不理想。

  數據顯示,今年上半年華潤置地合約銷售金額約255.6億元,簽約面積 229.96萬平方米,分別較去年同期下降24.3%和20.0%。按照700億元的年度目標計算,華潤置地上半年僅完成全年銷售目標的36.5%。

  對此,華潤置地解釋,上半年銷售業績的下滑主要是受市場因素和新推可售資源較少的影響。

  在8月19日的中期業績發佈會上,吳向東對完成全年目標表示瞭一些擔憂:"現在覺得超過700億人民幣的可能性不大,最後實現的目標也許是700億元,也許是比700億元低一點。"

  土地儲備方面,華潤置地今年上半年延續瞭去年的激進策略。截至2014年7月31日,華潤置地以總地價196.59億元人民幣增持瞭14宗土地(其中權益地價人民幣169.48億元),計容面積達621.53萬平方米,其中開發物業549.87萬平方米,投資物業71.66萬平方米。

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  當房地產行業進入下半場,加碼商業地產成為大部分開發商的時下之舉。

  華潤置地早在2004年就進入商業地產領域,其商業項目已陸續進入收獲階段,但華潤置地的野心不止於此。

  今年7月,華潤置地首次發佈瞭未來商業地產發展戰略,確定瞭致力於成為"中國商業地產領導者"的戰略目標,並預計到2017年底,華潤置地在全中國將有40多個商業項目投入運營。屆時,零售物業建築總面積將超過600萬平方米,年客流量將達4.5億;預計年累計購物營業額將超過500億元人民幣,會員總數將超200萬人。

  萬象城自2004年12月在深圳開業以來,吸引瞭諸多國際頂級奢侈品牌入駐,並一炮而紅。2010年開始,萬象城開始向全國擴張,先後落地於杭州、沈陽、成都、南寧和鄭州。

  在全國復制以"萬象城"為主力品牌和主導產品的城市綜合體的同時,華潤置地逐步發展出萬象城、萬象匯(五彩城)和1234space三條商業產品線,以滿足不同層次消費者的需求。

  吳向東在中期業績發佈會上表示,華潤置地的住宅占比已經相當大,商業地產的規模也排在內地房企前幾名。商業地產無論是資產規模,還是盈利貢獻在整個公司的占比都越來越大,大概占總資產的22.2%。

  根據財報,今年上半年,華潤置地包括酒店在內的投資物業實現營業額港幣26.27億元,同比增長21.9%。截至6月30日,華潤置地在營投資物業總建築面積達到250.21萬平方米,其中已開業萬象城6個、五彩城3個。

  華潤置地管理層表示,下半年,重慶萬象城、無錫萬象城等項目將陸續開業,目前招商和開業籌備進度均符合預期。

  唐勇稱,2014年是華潤置地商業地產加速發展的一年,2017年和2018年,華潤置地將迎來商業項目開業的高峰期。華潤置地2013年年報顯示,未來4年內新增落成的商業地產項三峽法拍撤回目約為18個。

  吳向東則稱,華潤置地的住宅銷售額肯定會在某一個時間達到高點,然後往下走,屆時商業地產的量會達到足夠規模,支撐華潤置地的利潤保持穩定。

  不過,商業地產的投資回報周期長,需要大量資金支撐,單靠住宅的現金流入和利潤貢獻難以使商業地產走得更快更遠。

  吳向東透露,華潤置地會積極考慮用各種手段來支撐商業地產的發展,研究地產與金融工具如何有機結合,以獲得更多財務資金,重點投入商業地產。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/10382947650.shtml
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田耀瑤

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